Comment optimiser son IFI ?
Toutes les solutions et investissements pour réduire son IFI
L’investissement dans les groupements fonciers viticoles ou forestiers ne sont pas les seules solutions pour diminuer votre IFI ;
D’autres produits d’investissements bénéficient également de réductions IFI : investissements dans le domaine hôtelier, investissements dans les PME, souscription de FIP/FCPI…
Mais optimiser son IFI peut se faire également par l’arbitrage du patrimoine : donations définitives ou temporaires, démembrement de propriété, évaluation correcte des biens.
Toutes nos solutions de réduction de l’IFI
Vente en nue propriété
Durée de l’investissement : Variable, long terme
Détention / Liquidité : A partir de 5 ans
Rendement : 3% / an net d’impôt minimum
Avantage fiscal IFI : Ne rentre pas dans l’actif IFI
Le principe de l’investissement en nue propriété consiste en l’acquisition du droit de la nue propriété d’un bien immobilier. Avantage : un bien immobilier avec une décote de 20% à 45%.
Pour en savoir plus sur l’investissement en nue propriété, cliquez ici
Groupement Foncier Viticole (GFV)
Durée de l’investissement : 5 ans minimum
Détention / Liquidité : Moyenne
Avantage fiscal : Non
Abattement fiscal IFI : -75% de la base taxable IFI
L’investissement en GFV permet à l’investisseur d’être propriétaire de vignobles de qualité et de bénéficier d’avantages fiscaux et en percevant des revenus « nature » : les bouteilles de sa vigne. Placement à préconiser pour le long terme et une diversification de patrimoine.
Pour en savoir plus sur l’investissement en GFV, cliquez ici
Groupement Foncier Forestier (GFF)
Durée de l’investissement : 5 ans ou 8 ans minimum
Détention / Liquidité : Faible
Avantage fiscal IR : 18%
Avantage fiscal IFI : 50%
Abattement fiscal : – 75% de la base taxable IFI
Le groupement foncier forestier (GFF) permet à l’investisseur d’acquérir un actif tangible et sûr. Les forêts et bois français sont appréciés dans le monde entier pour leur qualité. Placement à préconiser pour le long terme et une diversification de patrimoine.
Pour en savoir plus sur l’investissement en GFF, cliquez ici
Transformation de bureaux parisiens
Durée de l’investissement : 6 ans minimum
Détention / Liquidité : 2 ans minimum
Rendement : 6% / an environ
Avantage fiscal IFI : 50% jusqu’à 45 000 €
Abattement fiscal : Non
Ce placement financier a pour thème la transformation de bureaux vacants ou désuets à Paris et 1ère couronne parisienne en habitation. Ce placement est plébiscité par les pouvoirs publics parisiens et répond à une demande de logements importante dans la région parisienne.
Immobilier Hôtelier
Durée de l’investissement : 5 ans minimum
Détention / Liquidité : Après 6 ans
Rendement : 8% / an
Avantage fiscal IR : 18%
Avantage fiscal IFI : 50%
Abattement fiscal : Non
Le thème de ce placement financier est d’investir dans l’immobilier dynamique de type Hôtelier : Achat de fonds de commerces d’hôtels 4 ou 5 étoiles français