Investir dans le vin : La fiscalité de l’IFI

L’investissement en Groupement Foncier Viticole (GFV) est un type d’investissement de type immobilier qui bénéficie d’avantages fiscaux de type IFI permettant aux investisseurs de réaliser une opération patrimoniale efficace tout en recevant des bouteilles de son vignoble en guise de rendement.

Les parts de GFV permettent une exonération d’IFI partielle ou totale.

Si l’exonération est partielle, les parts donnent droit à un abattement de 75% de la valeur pour le calcul des droit de l’IFI jusqu’à 101 897 € puis de la moitié au-delà. (Articles 793 du CGI et 885 H du CGI).
Pour bénéficier de cet avantage, les parts doivent être détenues depuis deux ans au moins par le déclarant. Néanmoins, ce délai n’est pas exigé pour les parts issues d’apports ruraux à la constitution d’un GFV.

Pour qu’elle soit totale, les biens doivent être considérés comme professionnels. Le bail doit être consenti au détenteur des parts (conjoint, ascendants, descendants, frères, sœurs) pour l’exercice d’une profession principale.

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Cas pratique IFI :

  • Investissement de 50.000 € de parts de GFV Bourgogne
  • Montant à déclarer à l’actif IFI : 12 500 €

Le montant de 12500 € est à déclarer lors de la 3ème année de détention du GFV.